[David Blumberg]: 非常感谢。 欢迎参加 2023 年 1 月 18 日今晚举行的梅德福社区发展委员会会议。 我将首先向大家介绍一些必须了解的信息。 所以请耐心听我说。 梅德福社区发展委员会听证会以远程方式进行，不允许公众亲自出席，但我们将尽一切努力确保公众能够按照 2022 年法律第 107 章的规定正确参与诉讼程序。 提醒所有想要聆听或观看本次会议进展的人。 我们通过访问梅德福市网站上发布的会议议程中的链接来做到这一点。 如果尽管我们尽了最大努力，但仍无法提供实时访问，我们将尽快在市网站上发布本次会议的录音。 请记住，鉴于今晚会议的远程性质，所有理事会投票都将以唱名方式进行。 打扰一下。 请注意，本次会议和我们所有会议的所有项目材料都可以在城市网站上找到。 访问此类信息的最简单方法是转到主页，单击董事会和委员会，在按字母顺序列出的董事会中找到社区发展委员会，单击，您将在任何特定会议上看到我们面前的内容。 会议开始时，我们会点名理事会成员，看看今晚都有谁出席。 我的名字是戴夫·布隆伯格，欢迎再次参加会议。 副总统杰基·费塔多。
[David Blumberg]: 是的。 这里。 克里斯蒂犹豫了。
[Unidentified]: 是的。
[David Blumberg]: 乔治·费希尔也在场。 出色的。 第一篇文章。 啊，当我们检查名字和面孔时，我也应该这么说。 来自阿曼达镇的人们，也许你们可以提到今晚出席的人。
[Amanda Centrella]: 当然。 我，阿曼达·森特拉 (Amanda Centrella)，规划、发展和可持续发展秘书处的规划师。 规划、发展和可持续发展总监艾丽西亚·亨特 (Alicia Hunt) 也参加了电话会议。 我认为丹妮尔·埃文斯 (Danielle Evans) 稍后可能会加入我们，她最近被认可为我们办公室的高级规划师。
[David Blumberg]: 出色的。 谢谢阿曼达。 今晚的一些主题，对我们全市所有人来说第一个也是重要的主题，是由小组介绍全面计划，该小组代表我们花了几个月的时间并付出了巨大的努力来制定该计划，然后我们将进行讨论，也许还可以代表城市投票通过该计划。 然后我把它交给主持人，包括一些友好的面孔。
[SPEAKER_03]: 非常感谢。 大家晚安。 我们很高兴分享该计划，修订后的计划迄今为止已收到大量反馈和修订并与您分享。 我只是想看看艾丽西亚或阿曼达是否想说些什么，然后再介入。
[Unidentified]: 非常感谢。
[Alicia Hunt]: 我只是想感谢大家为这个计划所做的辛勤工作。 有一个非常忠诚的咨询小组参与了这项工作。 今天下午我会在这里见到一些成员。 事实上，今晚加入我们的卡拉维耶罗和熊队董事会成员以及其他一些汤姆·林肯·邦尼都是顾问委员会成员。里克·奥兰多，我正在寻找，我希望我没有忘记今晚在虚拟房间里看到的任何人。 但这是大量的工作，我们收到了很多意见，我相信顾问会与我们分享。
[Unidentified]: 我只想感谢大家为此付出的辛勤工作。 太好了，谢谢。 那么让我们继续深入吧。
[SPEAKER_03]: 我知道你们都认识的安妮将分享屏幕，你们会听到我的消息、来自该机构的布里·亨塞尔、也联系我们并加入我们的迂回规划路线的安妮，以及来自 Innes Associates 的艾米丽·英尼斯。 然后您将听到我们每个人分享该计划的部分内容。
[Nicole Morell]: 很高兴见到你们大家，也很高兴回来。
[David Blumberg]: 欢迎。
[SPEAKER_03]: 正如我所说，非常感谢您邀请我们。 我们知道这对这座城市来说是一个非常重要的计划，我们也希望它在未来几年对你们所有人来说都是一个有用的工具。 我相信，我们希望今晚能够分享该计划的一些更新，这要归功于社区、审查该计划的团队的大量反馈、董事会和委员会以及市议会的反馈，自我们上次在 7 月份与您会面以来，这些反馈导致了一些更新。 我只想表达艾丽西亚对指导委员会的巨大感谢，他们的工作非常有趣，有趣，充满激情，对梅德福充满热情，对计划充满热情，对于我们谈论的各种不同的角落和缝隙和方面确实有很多很棒的想法。 所以他们确实帮助制定并共同制定了该计划。 我认为我们捕获了所有这些。 很高兴看到指导委员会会议室里的面孔。 再说一遍，已经有一段时间了。 我只想提一下我认识的杰基·弗塔多（Jackie Furtado），我知道他扮演了很多角色，但他总是和我们在一起，而且对管理委员会也非常关心。 除了我之外，团队中还包括来自 Agency Landscape and Planning 的其他几位规划师，他是一位数据可视化和社区参与专家，帮助我们在在线地图上获得了一千多条评论，并创建了一些内容丰富的视频，Chris Landau， 我们有当地的阿拉伯交通规划者以及深入研究经济发展和住房的 CARP 战略。 所以这是一个真正全面的团队来思考计划的不同部分。 自 2021 年春季以来，我们一直在与您和指导委员会合作解决此问题，一路上有大量社区参与，与指导委员会一起举办了很多有趣的研讨会，当我们在 7 月份看到这一点时，我们就发布了公众评论。 计划本身的初稿。 管理委员会、社区和许多内部研讨会都分享了这一点。 在过去的六个月里，我们收到了这些反馈，确保有足够的时间来接收、审核并再次修改。 现在我们审查这个草案。 我们将向您展示一些更改，对其进行分析，然后审查计划的形状。 我将谈谈这个全面计划的目的以及为什么要这样做。 它受马萨诸塞州一般法的指导和指导，并受第 41 章第 81D 节的管辖，该节一般说该计划将解决九个不同的要素，其中包括下文所示的不同主题领域。 从土地使用到历史和流动性的各个方面，并确保该计划有目标，制定政策声明并制定实施计划，以便这些想法能够实现并纳入城市实践。 由于其综合性，它必须具有高水平，并且必须通过其他更深入的研究或通过某种类型的内部倡议来实施。 因此，这个愿景应该收集社区的大量反馈。 共同的、有凝聚力的未来形象。 最终，该计划的想法是制定一个十年行动计划。 因此，当我们实施实施计划时，您将开始看到真正切实的想法、真正切实的行动，这些想法和行动有望在未来几年内实现并被采纳为举措。 但是，在定义梅德福未来的愿景使命宣言时，您也会考虑 30 年的规划范围。 他将制定指导市政部门的政策，他谈到了投资。 所以要考虑资本投资、资本改进、运营资金用在哪里。 我们经常听到的事情之一是 是的，这个计划充满了伟大的想法，但谁来执行它呢？ 我们需要人员和资源。 这是我们在实施方面经常思考的问题。 我们将分享更多相关内容。 但要真正考虑一下所需的员工、所需的投资和合作伙伴关系。 它帮助您为可能实现这一目标的监管变化做好准备。 它还旨在为社区中正在进行的讨论开辟一条道路。 在这个过程中已经开始了许多精彩的对话，我们希望这些对话能够继续下去。 自从 7 月份我们上次见面以来，我们已经收到了 600 多条关于规划草案的评论，以及来自市政府工作人员的非常深入的分析。 即将实施这一计划的人非常有用，他们知道如何将各个部分组合在一起，什么是可能的，什么是可行的，什么地方应该更大或调整雄心。 我们迎来了 400 多名城市员工。 我们收到了 125 条居民评论，近 100 次独立在线访问。 让人们参与该计划并提供反馈真是太酷了，我们逐行研究了所有这些不同的内容 不同的反馈点。 这个团队，艾丽西亚和阿曼达以及他们的团队确实考虑了每个人，并试图在计划中解决这些问题。 因此，我们将向您展示一些最重要的变化。 一些评论改变的一件事是章节的顺序。 以前，我们总是从开放和参与的沟通开始，这确实感觉像是一个大局。 现在我们从最后一个社区搬到了第二个社区，受到欢迎和支持，因为这确实是一个非常共鸣的想法，来自社区的参与和反馈。 我们想确保它处于最前面和中心位置，即人们第一次打开平面图时看到的内容。 我们还进行了一些可用性更改，因此我们重点突出主题和功能区域。当我们看到不同的目标和行动时，您可以理解这可能会影响城市的住房。 经济的发展，可能会影响历史。 这不仅意味着将事情组织起来，还意味着要引起对开放空间充满热情的倡导团体、合作伙伴或志愿者的注意。 您可以快速发现哪些建议与您正在处理的工作相符。 我们在开始时引入了一个部分，以引导人们了解我们经常引用的梅德福的不同区域。 这就是为什么我们称这些地方为 对地点和区域的引用。 目标是确保人们了解地理。 当我们说坡度时我们在说什么？ 我们在哪里谈论？ 因此，请确保每个人都对城市如何通过这些不同的社区连接起来有一定程度的了解。 然后在更实质性的内容方面，当我们进入实现章节时，它可能与您之前看到的相比发生了很大的变化和增长。 我收到了很多关于实施章节以及如何让城市取得成功的非常好的反馈。 本章现在确实强调了对人员和行政资源进行投资的必要性，无论是人力资源还是空间。 以支持实施。 它还研究了经济发展、基础设施投资和创造更多税收之间的关系和战略，以实现这一切。
[Unidentified]: 我应该继续吗？ 我会继续前进。
[SPEAKER_03]: 谢谢。 是的。 最后，确定优先行动和第一步。 那么我们从哪里开始，包括一些分区建议，如何攻击对不同分区变化以及未来土地使用行动的思考？ 当我们进行演示时，艾米丽将深入研究实施章节并与您分享。 没有改变的是，该计划实际上仍然受到我们收到的所有反馈的驱动，不仅是过去六个月的反馈，而是计划本身的 18 个月的反馈。 因此，所有的面对面参与、网站、数字参与以及焦点小组。 非常感谢所有这些指导。 这样做的目的是让我们了解城市的价值观和需求模式。 你可以看到我们听到一些特殊的地方，其中许多在河上，一些问题，其中许多在道路上，然后是想法，其中许多在梅德福广场，但实际上在城市的每个社区。 我们必须讨论其中一些地方性的改进并了解政策如何 这里提出的资本改善想法将在未来几年改变居民的城市体验。 因此，最终，我们现在要向您展示的是，我们将着眼于该计划中的这五个主题，这些主题是由社区反馈、开放和参与性沟通、热情和支持的社区、充满活力的地方、所有人的访问和气候适应能力形成的。
[Unidentified]: 这些确实是该计划的支柱，也塑造了这个长期愿景，正如我们所说的 30 年。 这样，我就把它交给我们和你的朋友安妮。 出色的。
[Nicole Morell]: 谢谢，布里。 因此，在我们讨论这五个主题之前，我们想退后一步，我将快速前进，因为这与我们去年夏天与您分享的内容有很多重叠，而且因为您一直在制定该计划。 但想想梅德福在不同层面、不同主题上做了大量的规划工作。 因此，该计划的部分作用是将当前和过去的计划真正结合在一起，并了解这些组成部分如何整体相互关联。 然后，我们研究梅德福的土地使用和开发历史，并将其与该城市当前的趋势和模式一起考虑。 然后 将其投射到未来。 这就是未来土地利用地图是思考梅德福不同区域以及该计划针对这些区域的策略的示意性方式。 所以在这里你可以看到一些突出的元素，例如沿河的绿色走廊，蓝色的城市入口，公民和机构的锚点，那些经济活动的中心和广场， 以及邻里范围内较小的村庄中心。 然后思考所有这些不同的投资领域和不同的角色如何相互关联以及它们未来会是什么样子。 因此，正如布里提到的，这五个支柱确实是从社区参与和投入中产生的，而这些都是在整个过程中不断完善的主题。 这些是开放和参与性的沟通、热情和支持的社区、充满活力的地方、所有人的机会以及气候适应能力。 因此，我们将更深入地研究它们，以提供它们的外观的高级概述，但章节本身还有更多的操作和元素。 所以我鼓励大家仔细看看，并期待之后与大家交谈。 因此，首先也是最重要的是开放和参与式沟通，这包括社区和市议会之间的关系、此类计划如何随着时间的推移实施、资金分配，以及市政府如何与其他可以帮助实施该计划要素的潜在合作伙伴进行合作。 因此，这里出现的一些目标是增加和加强社区信任，根据社区支持的优先事项实施计划， 并有效地分配资源，以确保该计划在未来能够发挥作用。 因此，为了强调本章中包含的一些行动，该计划建议发布该计划的全面年度更新，以显示该计划所取得的进展，并真正为社区创造关于已采取行动的透明度。 提供沟通和培训 居民和工作人员，包括调解培训和思考我们如何与社区其他成员沟通，跟踪参与规划过程和理事会的人口统计数据，以真正了解谁在场，以及我们如何扩大理事会和委员会成员的影响范围，以及谁参与公共进程。 然后还要确定可以帮助实施该计划的合作伙伴。 这里有很多行动、建议和步骤。 那么，该市现在如何单独做到这一点，并考虑如何为一些支持组织和合作伙伴战略性地制定其中一些步骤呢？ 所以第二个元素或主题是一个热情和支持的社区。 然后， 这里的一大目标是确保所有人都能负担得起住房，而住房是整个参与过程中出现的一个重要主题。 正如布里提到的，本章对计划结构的部分改进是为了真正强调这部分在计划中的重要性以及对其的重视。 该计划在很大程度上建立在最近完成的住房生产计划的基础上，但它确实强调了经济适用房的目标是该计划的重要组成部分。 该主题的另一个目标是鼓励开放空间和设施，并真正利用这些丰富的梅德福开放空间并真正利用它们，使它们成为最热情、最支持和最有吸引力的地方。 同时也尊重梅德福每个社区真实存在的丰富历史、根源和文化，以及我们如何将其带到最前沿并思考如何利用这些资源。 因此，在这里，我们重点介绍一些行动的例子，使住房选择多样化，通过分区变更允许多样化的多户和小型住房选择，对现有设施进行现代化改造以实现普遍无障碍和美化城市中心，与当地艺术家合作突出历史和文化。 这种无障碍方法和开放空间的结合
[Unidentified]: 以及历史、艺术和文化。 第三个主题或构建块是网络空间。
[Nicole Morell]: 这与经济发展、土地使用和开放空间以及这些因素如何共同创造一个更有活力和活跃的社区有关。 这里的一些目标是在参与中经常听到的：在贝德福德创建这些实时工作社区以及 12 小时和 18 小时社区。 因此，有事情可做，并延长这些资源和在中心开展的活动的可用时间。 还支持公司和活跃人口。 因此，通过培训劳动力并确保 梅德福经济发展的增长支持梅德福居民和社区成员配备了实现增长的技能和资源。 然后通过要素替代和平衡增长，增加自然资源的使用，包括自然资源的使用。 所以我真的看到了您知道哪些领域适合增长，以及如何平衡基础设施和交通投资，以真正确保进行必要的投资来支持增长。
[Unidentified]: 我们要强调的一些行动是
[Nicole Morell]: 利用城市拥有的土地开发和推广多户住宅。 吸引为贝德福德居民提供福利工作的公司。 并鼓励小型邻里企业和服务机构在适合步行的邻里和社区提供服务。 因此，这里的第四个主题或基础是所有人的访问权。 这与流动性、设施和服务以及人们在社区中移动的方式有关。 因此，这里的目标是连接多移动网络，并利用最近进行的投资，真正在梅德福人们想去的地方之间建立联系。 正如我在光纤警察中提到的，它是关于协调流动性和发展，以便在增长发生的地方就有交通基础设施来支持它。 然后改善所有用户的移动体验。 因此，从行人和骑自行车的人到公共交通使用者和普遍的可达性，真正确保改善每个人的体验。 因此，我在这里要强调的一些行动是审核学校附近的人行横道和路线，以确保安全过路。 致力于不断更新自行车总体规划，真正为所有用户创建一个安全且连接良好的网络，提高密度和混合用途以及到 MBTA 火车站和主要巴士枢纽的步行距离，然后确定如何将目前不被接受的街道整合到城市财产中，因为这是参与中经常出现的一个话题。 所以，最后，我们把这件事结束，不是因为它不重要，而是因为这就像展望未来。 它还建立在该市已经在气候适应和行动计划方面所做的大量工作的基础上。 因此，该计划的气候适应力目标包括提高社区对气候变化影响的认识。 真正实现并制定气候行动和适应计划，以便现在是支持该计划实施的时候了。 保护和增强我当前的自然资源，以真正利用现有资产，然后支持社区健康和恢复力。 所以真的 努力创造支持 Métrica 社区所需的资源，特别是环境正义社区或最容易受到负面影响和气候变化风险的社区。 因此，需要强调的一些关键行动例子包括利用街道和开放空间进行雨水管理，将公共投资集中在优先地区的树木上，例如对高温敏感的地方， 采用大型项目的环境绩效标准，更新冷面和防洪设计指南和标准。 话虽如此，我会将电话转给 Emily，讨论我们的实施部分。
[Emily Innes]: 非常感谢你，安妮。大家都能听到我说话吗？ 完美的。 正如您所看到的，公共流程中出现了许多精彩的想法。 当我们尝试收集想法并找到对它们进行分类的方法时，我们还纳入了最佳实践。我想安妮向他解释过这一点。 无论是目标的细目分类以及我们根据反馈打算做什么，而且其中一些目标如何在地理基础上应用于城市，实施计划都略有不同，如果您转到下一张幻灯片。 这实际上是要弄清楚如何采纳所有这些想法，如何将它们放入一个框架中，而不仅仅是安妮经历过的问题，而是以国家开发银行、市议会、市长、其他人、其他团体、其他部门可以整合并开始实施的计划的形式。 实施部分的开头是关于如何汇集可以实施实施的人员和其他资源的高级类别。 那么，从城市的角度来看，您显然如何看待优先顺序？ 一种想法是经济发展如何排列，因为经济发展对计划中可能发生的所有其他事情都有很大影响。 但从您的角度来看，土地利用和分区变化的想法分散在整个文件中，但实施计划将它们聚集在一起，我们将在讨论过程中稍微讨论一下它们。 从那里开始，每个综合计划也将是综合的，因为综合计划所处的级别。 将确定应进行的其他研究。 这些额外研究的重要之处在于我们如何考虑继续让迄今为止参与该过程的人参与进来，对吧？ 这个计划设定了一个标准，事实上，在这种情况下，这个计划是遵循该市已经开始做的工作的。 事实上，基于此，未来的研究将继续建立和提高社区参与度。 因此，让我们进一步分解实施计划，并从分区策略开始。 正如我们在初稿中听到的，一个关键是我们需要更多地了解优先顺序和实施计划。 我们已经进行了设置，以便您可以了解如何从完成重新编码的阶段开始真正考虑分区更改，就像任何重新编码一样，总会有一些小的调整。 您现在正在努力将每小时英里数分区地图转换为数字格式，该过程正在进行中，并且已经对其进行了真正的完善和推进。 有了这些更新，就该考虑下一步了。 因此，在与市政府官员交谈时，我们建议的一件事是，随着分区的变化， 提交政策声明解释分区变更的原因。 该市想借此实现什么目标？ 这种考虑政策和分区的想法完全符合以下建议。 一是真正开发一种基于研究的实践，看看其他社区在解决分区变更和分区变更的最佳实践方面做了什么。 诸如让公众参与、获取他们的意见、做一些事情以使分区变化反映社区的价值观和城市的需求等过程，它们确实应该结合起来，因此有围绕这些的最佳实践。 然后，当我们研究该计划中被确定为重要的不同社区和区域时，接下来的步骤有一系列优先事项。 这就是为什么我们建议采用主题方式来看待这个问题。您可以在左侧看到本文档中有不同的主题，可以通过分区更改来解决。 我们还建议了一种按地理位置划分优先级的方法，这样特定社区的广场就需要额外的关注。 如果你想他 全球计划或多或少都在上面，现在我们必须深入到这些社区和中心的层面。 因此，分区优先级确实着眼于快速发生的事情以及未来需要发生的事情。 下一张幻灯片，安妮。 因此，另一个组成部分（在社区规划流程中越来越多地出现）是，以前，当您这样做时，您知道，在实施的早期阶段，您只需列出操作，然后您不再需要执行该操作、合作伙伴、时间表，让我们讨论该实施的样子。 计划就完成了这一切。 但现在社区规划的最佳实践实际上是建立衡量计划成功与否的基准。 因此，在这种情况下，将相关部门聚集在一起并了解他们的目标是什么，不同市议会和委员会的目标是什么的想法， 那么如何衡量这些目标或行动是否已成功实施？ 因此，我们在这里举了一个例子，说明如何在更热情和支持的社区中做到这一点。 你怎么知道你做到了？ 好吧，我们看到某些趋势有所增加，对吗？ 我们看到，这些可以是住房单元、历史名称 随着多样性的增加，我们发现居住在距游乐场 10 分钟步行范围内的儿童数量有所增加。 我们看到承担住房费用负担的人口比例有所下降。 所以我们的想法是首先找出什么趋势意味着成功，然后，对于某些事情， 当你推进实施该计划时，你可能想要定义具体的指标，你可能想说我们的住房单位增加还不够，我们希望增加我们的住房单位这个数量或经济适用房单位这个数量，这实际上是一个逐个部门的对话。 因此，另一种方法是，我们作为一个城市所做的工作产生了哪些影响？ 这是一个示例，您可以在此处的彩色点中看到一种思考方式，即如何选取单个区域并通过查看实际应用于该区域的目标数量来衡量计划的影响，对吧？ 所以如果这些事情都完成了或者完成了一部分，那么你就会知道你真的面临着 梅德福特定区域的需求。 因此，该计划将它们分解为思考你正在取得进步这一事实的方式。 请下一张幻灯片，安妮。 我想提请您注意两个部分。 我们有两种阅读这些部分的方法。 首先是目标和行动。 安妮以很高的水平实现了这些目标。 所以你可以看到他们如何按主题运作。 当您访问计划本身时，您要做的就是查看它们是如何划分的。 所以你看到了目标，你看到了支持目标，以及下面的次要目标。 对该目标的反对意见，然后是具体行动。 这就是为什么呈现它们的原因，以便您可以看到这些目标重要性背后的真正细节以及每个行动或目标如何支持这些目标。 因此，在这种情况下，当然在这个页面和许多其他页面上，都有与这些目标直接相关的社区参与引用。 然后，如果您转到下一张幻灯片，请 太好了，我们有这些列表，它们已经发布了。 这就是我们进入我之前提到的组成部分的地方，即谁在做这件事，他们是如何开始的，我们如何跟踪进度，以及我们从哪里获得资金。 因此，如果您转到下一张幻灯片。 下一件是这张桌子。 再次，我们使用这张幻灯片来展示如何阅读表格，但它基本上会展示目标。 它会向您显示股份以及合伙人是谁。 其中许多是市政部门，这就是我们回到这个想法的地方：我们的员工数量是否合适？ 员工是否有足够的资源来采取一切必要措施来实现这些目标？ 其中一些是理事会、委员会。 此外，一些合作伙伴实际上并不是城市团体。 因此，您可以有一名市政代表、负责部门或负责某项行动的职位。 然后合作伙伴可以是其他城市部门，但他们也可以是机构或非营利组织或其他拥有 对该行动的成功或该特定任务的经验的既得利益。 例如，一些艺术组织 他们可以成为一些基于艺术的行动的合作伙伴。 我们有一份该市目前正在开展的项目清单，它们并不是凭空计划的。 这让我们了解到目前为止已经做了什么，并有助于下一步应该做什么。 请下一张幻灯片。 这是实施的概述。 我们的想法是，在本节的开头确定一些优先事项，特别是本次会议的优先事项。 我的意思是，综合规划是BDC和城市的规划文件。 因此，它为您提供了一些想法，特别是关于分区和土地利用的想法，还包括其他组件以及它们如何协同工作的想法。 您将看到表格如何识别所有操作。 现在确实是我们说声谢谢的机会。 显然，感谢 BDC 与我们合作，感谢所有人员、指导委员会以及所有花时间发表评论的人。 根据第 81D 条，CDB 当然是城市的规划委员会，负责通过该规划。 今晚我们很乐意与您讨论您对此问题的任何问题或讨论。 然后很快，下一张幻灯片，安妮。 哦，我们现在想这样做吗？ 我不确定您是否能及时收到链接。
[Nicole Morell]: 就是这样。 唯一需要改变的是章节的顺序和实现表。 所以，艾丽西亚，我们可以把这件事留给你。 如果您认为该视频是确定的，则只需在部署页面上进行此替换即可。 这应该随时发生。 我们把它放在这里以防它有帮助，一旦我们掌握了最新的知识，我们也可以稍后分享它。
[Alicia Hunt]: 我认为展示这一点会很有趣。 大约两分钟。 是的。
[David Blumberg]: 我想每个人都喜欢好视频。
[Emily Innes]: 我不得不说，这来自我们非常有才华的合作伙伴 Landau Designs，他一直在与我们合作进行所有社区参与、我们之前的视频以及产生大量反馈的地图。 如果得到理事会的许可，我想我们很乐意展示它。
[David Blumberg]: 我们开始做吧。
[Emily Innes]: 还有嘉宾的声音。
[Unidentified]: 熟悉的客人声音，是的。
[Emily Innes]: 然后视频完成后我会传给你。
[SPEAKER_03]: 看起来不错。 我认为安妮只是在设置音频，以便也可以共享。
[Unidentified]: 是的。
[Emily Innes]: 因此，当安妮这样做时，我只想说接下来的步骤是这些，仅仅因为文档已经完成，并不意味着从 CD 甲板的角度来看工作已经完成。 显然，你有权利或义务进行审查，如果你对此感到满意，就采用该计划，但你仍然需要迄今为止参与该过程的每个人的支持来完成实施工作。 所以很久以前 反馈、参与和社区参与。
[Nicole Morell]: 你能听到声音吗？ 我想我现在正在分享它。 是的。 好工作。
[Denis MacDougall]: 梅德福的综合计划已出台，将作为指导未来 10 至 30 年政策和投资的路线图。 它将帮助城市规划未来发展、适应气候变化、便利出行、支持历史文化遗址、使公共服务与居民需求保持一致等。 为居民、企业、城市官员和开发商建立一个具有更高可预测性和一致性的清晰框架。 该计划围绕我们从您那里听到的五个总体主题构建。 该计划的每一章都确定了支持城市未来愿望的目标、目标和行动，这些目标和行动易于衡量，以便城市可以跟踪计划的进展情况。 以下是一些示例。 确定可以帮助实施该计划建议的合作伙伴。 为居民和工作人员提供沟通培训。 采用新制定的有助于缓解气候变化的政策。 在产量水平较低或热岛的优先地区种植新树。 通过填补现有网络的空白，让梅德福的步行和骑自行车变得更加容易。 在您的购物中心停车场添加太阳能电池板或其他可持续发展功能。 重新规划神秘大道和神秘谷大道等新兴走廊。 鼓励为居民提供高薪工作的公司落户梅德福。 与合作伙伴合作维护和开发各种住房类型，重点关注住房负担能力。 通过街区聚会和全市庆祝活动建立和加强社区联系。 有关更多示例，请参阅完整计划。 总体规划是指导性文件。 它将告知未来的分区变化和资本项目，但目前不会直接改变任何城市法律或分配资金。 未来的流程将制定预算、设计资本项目或审查城市区域。 最终，该计划将成为实现梅德福愿景的指南，即到 2050 年，梅德福的许多热情好客的社区在充满活力的地方蓬勃发展，改善在我们城市工作、娱乐、学习和成长的每个人的日常生活。 我们共同分享一个免受极端高温和洪水影响的未来，将人们与目的地联系起来，并促进开放和参与性的沟通。 该计划是梅德福社区广泛承诺的结果。 在过去的一年半中，您与我们分享了您的想法、您的担忧、对您来说特别的地方以及您对社区未来的愿景。 谢谢。 你的角色并没有结束。 随着计划的实施，参与将持续进行。 请访问 www.medfordcompplan.org 阅读完整计划并随时了解即将到来的塑造社区的机会。 如果您有疑问或意见，请发送电子邮件至 medford-ma.gov 的 compplan。
[SPEAKER_03]: 因此，希望我们必须进行一些编辑，就像安妮所说，只是为了使其与所有修订保持一致。 所以我们希望您能帮助我们分享并过度传播有关该计划的消息。
[David Blumberg]: 这太棒了。 非常感谢你们今晚的演讲，显然，当您想到你们俩或所有相关人员为此付出的努力时，你们所做的所有工作都令人印象深刻：为城市提供咨询的顾问团队、所有城市工作人员，也许最令人印象深刻的是，在很长一段时间内积极参与这一过程的居民数量。 对我来说，我认为值得祝贺所有参与这一令人印象深刻的壮举的人。 我认为我们邀请指导委员会的任何一位成员可能更合适，并不是说他们今晚必须发言，而是如果有人有动力谈论他们的经历或感受，这将是一个很好的机会，可以听取你们每个人今晚想要发表意见的意见。 阿曼达，你可以吗？我不确定我看到每个人的手。
[Amanda Centrella]: 是的，是的。 因此，我很高兴人们，尤其是指导委员会的成员，如果他们想发言，就举手。 我看到议员里克·卡拉维耶洛。 所以我要请你取消静音。
[Richard Caraviello]: 首先，感谢大家这几个月来所做的一切工作。 所以，你知道，我们在这上面花了很多时间。 并做了很多工作。 我这里只有几样东西。 目前还没有谈论该计划的实施。 所以我想看看我们将如何实施该计划。 因此，我认为在某些时候，我从第一天起就说过，我们从社区获得了很多意见，但我认为现在是我们开始将拥有财产和一切的社区利益相关者聚集在一起的时候了。 呃，在谈话中，呃，因为，我们再次知道，每个人都可以拥有他们想要的所有好主意。 如果感兴趣的各方不接受我们的项目，我们所有的工作就都白做了。 因此，我想我们希望能够邀请利益相关者参与进来，并找出如何实施我们花费了大量时间的计划。 谢谢。
[David Blumberg]: 出色的。 感谢您的贡献。 这很好地提醒了我们付出了多少努力 到了这一步，我觉得还有更多的事情要做。 这只是议会、居民和市政府未来工作的开始，所以感谢你们的贡献。我们还有其他人愿意向我们提供它。
[Amanda Centrella]: 是的。 指导委员会的汤姆·林肯。
[David Blumberg]: 出色的。 林肯先生，你好吗？
[Adam Hurtubise]: 没有视频。
[Amanda Centrella]: 哦，抱歉。 我们目前已禁用视频，只是为了阻止任何不良行为。
[Alicia Hunt]: 指变焦轰炸机。 是的。 不是来自你。 不是来自任何人。 我们应该说清楚这一点。 我们不得不弹出一些变焦轰炸机。
[Tom Lincoln]: 是的。 好的。 但它还没有到来。
[Unidentified]: 我们必须为每个人激活它。 是的。
[Adam Hurtubise]: 那我该怎么办呢？
[Unidentified]: 你可以说话。 我们不这样做。
[Tom Lincoln]: 哦，我可以说话。 对不起。 对不起。
[Unidentified]: 是的。
[Tom Lincoln]: 对不起。 对不起。 汤姆·林肯。 我通常在这里看我丑陋的脸。 我认为这太棒了。 在这方面已经做了很多工作。 当然，正如大家所说，我认为关键是落实。 据我了解，有关方面将采取一系列措施。 我只有几个 非常具体的评论。 我不确定现在是否正是这样做的正确时机，但我花时间在这里列出了一个小清单。 艾丽西亚已经习惯了我的清单。 我认为，可以这么说，为了每个人的利益，为了计划的利益，在短时间内完成一些事情是非常重要的。 实现部分有181个元素，实在是太惊人了。 当然并不是每个人都处于同一水平。 但我想，我昨天或今天在一封电子邮件中向阿曼达建议了这一点，你知道，也许会接起来，我只是在这里编造一个数字，在这里挑选一个小数字并这样做，因为这里有很多事情真的不会花任何钱，而且实际上会在未来显示出一些进展。 抱歉，这是我的电话，只有我说话时它才会响。 我还想强调的是， 我要把这部手机扔出窗外。 数以千计的骚扰电话。 我认为我之前提出的另一点（我不确定是否在这里得到反映）是，我认为城市和规划者显然需要了解更广泛的趋势。 例如，这里有很多关于零售贸易及其崛起的讨论。 我不是这方面的专家，但我不确定传统零售业是否会在未来 10 年美国经济中蓬勃发展。 今天我和某人聊天，评论了我们西梅德福小广场上空置建筑物的数量。 所以这是一条评论。 我认为树木、树冠、没有树木净损失的法律的想法 事实证明，在公众参与和公共利益方面非常强大。 我认为继续推进这一点真的很好。 坦率地说，我认为我们在梅德福的树木方面落后了，无论是树冠还是行道树等。 我要提到的最后一件事，我认为作为设计审查委员会至关重要的是，在我的一生中，这至少在政治上失败了一次。 在过去的15年里。 但我认为梅德福有很多感觉，发展没有得到很好的控制，当然也没有在美学上得到控制。 在梅德福，我们无休止地谈论我们的历史街区等，但我们正在失去很多历史建筑。 我并不是说这一切都值得保存，但当它消失时，它就永远消失了。 第 41 页提到的最后一件事是关于实施委员会的。 我不确定这是什么，但我认为如果他们愿意，正如我假设的那样，如果他们想确保长期居民参与，这可能是他们可能希望很快实施的一种工具。 但作为一个指导委员会的人，一个意见太多的人，众所周知， 我真的很高兴事情已经发展到这一步了。 我真诚地希望它不断向前发展，造福梅德福人民，造福我们的经济，造福环境，让我们成为一个更强大、更美好的地方。 非常感谢。
[David Blumberg]: 谢谢你，汤姆，谢谢你的意见，并一如既往地感谢你对这座城市的承诺以及你对它的关心、理解和认可。阿曼达，我看到贝尔斯议员举起了一只手，也许还有其他人，但是，是的，我现在要求你取消静音。
[Zac Bears]: 太好了，非常感谢阿曼达，我们会简短而甜蜜，因为我想我要说的已经说过了，但是 首先，感谢参与该过程的每个人、团队以及所有帮助我们实现这一目标的顾问。 我想我们都同意，现在是时候制定一个全面的计划了，汇集了这么多人的所有工作，你知道，不仅是过去一年半的工作，而且是过去一两年的工作，我们的计划毫无进展，但现在也许为它们注入了一些新的活力，这要归功于 我想，嗯。 我认为将它们全部集中在一个地方是一件好事。 嗯，但我完全同意，当我们展望未来时，这个计划旨在帮助我们展望未来。 对我来说，真正的问题是变革的步伐，以及行动的步伐，我想你也知道这一点，诚实地了解利用该计划带来的巨大机遇所需的资源和资金水平。 嗯，真的会这样
[David Blumberg]: 非常感谢。 像熊一样，阿曼达。我们是否还有其他参与者、其他公众愿意参与进来？我会去理事会。如果可以的话，让我们走在最后吧。
[SPEAKER_03]: 哦，抱歉。 下一个。 阿曼达，谢谢你。 我只是要感谢到目前为止大家的评论，汤姆和下面的顾问。 我们知道，贝尔斯议员非常仔细地阅读了该计划，并进行了非常仔细的思考。 因此，我只想对对实施的关注表示感谢，我认为在过去六个月中，在本小组和其他人的指导下，这确实是团队的重点。 我也希望凭借 Tom 的一些好想法和一些事情的早期实施，Alicia 的团队在分析方面做得很好 现在正在发生的事情以及现在可能发生的事情，并使计划与正在进行的举措和正在启动的举措保持一致。 所以我希望其中一些初步行动能够得到示范，这是一个好主意。 谢谢。
[David Blumberg]: 出色的。 谢谢。 我看到我的邻居里克·奥兰多举起了手。
[Unidentified]: 你好邻居。
[Richard Orlando]: 我要感谢所有人，包括参与城市和咨询工作的人员以及城市公民。 我经常听到有关实施的讨论或问题。 实施实际上将影响该计划的所有要素，即中心领域。 虽然我认为在很多情况下 公众，尤其是那些可能不那么积极或不参与其中的公众。 当你听到这个词时，你会想到经济发展、市中心发展、服务、建筑、铲土之类的发展。 这是针对其将要开发的各个领域智能地完成的。 所以我想我只是想要 区分我认为很多人在询问实施时真正询问的问题。 我想做的最后一件事就是重复汤姆在我们迈向这一开发时所说的话，制定设计指南。 所以我们最终创造了一些有吸引力的、可以接受的并且受到社区欢迎的东西。 谢谢。
[David Blumberg]: 非常感谢瑞克一如既往的贡献和参与。 阿曼达，我现在可以去董事会吗？或者我们还有其他指导委员会成员或公众想要参与进来吗？
[Amanda Centrella]: 似乎没有其他人举手或与我交谈，所以是的，放心吧。
[David Blumberg]: 马铃薯副总裁。 今晚你好吗？
[Jacqueline McPherson]: 谢谢。 我真的很好。 事实上，作为指导委员会的成员，我举起了手，我也想这样做。 抱歉，我不知道我在这里做得是否正确。 只是想在进入论坛讨论之前快速发表评论。 再次，与大家呼应并感谢所有参与其中的人，首先祝贺梅德福市启动了这一综合计划的制定和实施，对吗？ 它表达了社区的价值观、目标和偏好，这些价值观、目标和偏好符合监管要求以及我们可以合法且可行地做的事情。 而且，嗯，它代表了社区各成员之间健康、隐秘的合作。 我很荣幸有机会参与这次启动，包括我们未来将决定和发现的策略。 嗯，我只是想以居民的身份向指导委员会传达这一点，然后我会以董事会成员的身份回来。
[David Blumberg]: 出色的。 谢谢，杰基。
[David Blumberg]: 好的，阿曼达，如果我们将此事反馈给杰基，她就可以开始我们的董事会讨论薪酬计划。 出色的。 杰基，如果你不介意的话，请接受这份荣誉。 现在我们戴着不同的帽子。
[Jacqueline McPherson]: 现在我们戴着不同的帽子。 有些担忧与其说是担忧，不如说是关于现实生活中的行动以及我们将如何推进行动计划。 我遇到的问题之一是，实施部分有很多动人的部分，这只是与社区、城市官员进行更深入对话的问题，以及我们如何 将其传播到整个社区，并继续致力于确保以真正体现其精神的方式实施。 因此，这包括与民选官员就资金以及如何使其成为重中之重进行非常真实且令人不安的对话。 所以这并不是我真正的问题，这更多的是一个声明，我想出去，我毫不怀疑这个计划可以实现，但我们真的需要它。 实际上，我们使用的能量与推动和实施计划所需的能量相同。
[David Blumberg]: 谢谢，杰基。 其他理事会成员对我们今天的计划提出了意见。 我认为按照杰基的想法，真正需要做的第一件事就是确定第一步，如果实施委员会去各个市议会和部门确定他们各自的实施第一步是什么，我不确定答案是什么。
[Emily Innes]: 主席先生，如果您允许的话，我很愿意就执行方面的一些想法发表评论。 出色的。 感谢某些人听到的声音。 我认为实施委员会汤姆·林肯提到他肯定是其中的一部分，项目审查委员会也是如此。 我想说，这可能是在组织方面采取的第一个行政步骤之一，就是确定如何创建该委员会，谁应该加入其中，让他们行动起来，以便他们可以开始熟悉该计划。 其他评论之一是，你知道，这可能会带来物理变化，这当然是真的。 有很多 这里的行动将导致某种物理变化，无论是植树、照顾开放空间、考虑发展、考虑特定区域的短期改进计划与长期发展。 因此，思考这个唾手可得的成果是什么很重要，但我也想指出，这里有些事情不一定是物理变化。 人们还需要牢记这一点，一些建议与这种沟通有关，与将人们聚集在一起有关，正如杰基提到的，城市、居民、业主、企业主和所有参与社区的人之间需要有一个持续的来回过程。 所以我想提一下。 最后，Jackie 还提到了融资，我没有忘记说，在实施部分有一份可以帮助该市的财政资源计划清单。 与州政府一起进行额外的规划工作，以改进一些基础设施，以便有适当资金来源的完整列表。 其中很多都是竞争性补贴，但拥有全面计划的优势 只是当你寻找它的时候，它会让你更有竞争力。 它让这座城市表现得坚强，说我们已经完成了规划，这就是我们让社区参与的方式，这些都是优先事项，这笔赠款将帮助我们实现这一目标。 所以这是我们需要理解的实现中非常重要的组成部分。 但我认为从这个城市、整个城市的角度来看，这个执行委员会的成立 CD 理事会，从您的角度来看，我认为要关注分区变化、与那里经济发展的联系，然后了解拨款周期和计划及其运作方式。 我现在要停下来，因为我看到艾丽西亚也举起了手。
[David Blumberg]: 请艾丽西亚，我们很乐意听取您的意见。
[Alicia Hunt]: 谢谢总统先生。 是的，这是我们一直在思考的事情。 嗯，我们一直在幕后默默地采取行动，正如你们中的一些人知道的那样，我们有一个计划员职位，这个职位已经死了一段时间了，最近被改为高级计划员职位。 丹妮尔被提升到这个职位。 她要做的部分工作是为该董事会雇用员工，但该职位描述中所写的部分内容只是实施全面计划。 因此，其中一些步骤是丹妮尔将开始努力的事情，我和办公室的其他人也将如此。 但这成为可能的部分原因是 重要的是，阿曼达将继续工作，更加关注她一直在进行的许多公园项目。 因此，Danielle 实际上扮演着两个角色，我们将这两个角色都发布为由 CPA 和 CDBG 资助的全职职位。 因此，如果我们找到合适的候选人，包括一名住房规划师和一名注册会计师经理，我们将填补 Danielle 的职位。 这确实可以让你有能力花一些时间来处理其中的一些事情。 另外，我还得道歉。 我不记得我在哪个论坛上提到过这一点。 我们还有一个尚未发布的职位，但我们收到了州政府为气候分区规划者提供的拨款。 当我们没有向他们提供描述，而是提供该人将做什么的范围时，我们基本上列出了计划、综合计划和气候计划中的所有气候和分区要素。 我们表示，他们将与市议会和法律部门合作，寻找最佳实践，帮助推动这些事情的发展，并推进气候政策的大部分内容。 其中大部分也包含在综合计划中。 因此，这是我们预计需要一段时间才能填补的另一个职位，但我们也将把这些资源带到桌面上，因为其中很多都需要人力资本和时间。 其中一些事情已经在实施计划中了。 每个要素、每个行动都分配了一个项目负责人，这个项目负责人是市里的一个部门或部门负责人，他不一定亲自去做，但会负责推进。 通过这种方式，我们分配了工作，因为它不仅仅是一个人，它不是一个董事会，它甚至不是一个办公室。 那里列出了城市工程师、交通部门、DPW、市长办公室和通讯部门的信息。 它是为卫生部门而存在的。 我们脚下有很多东西。 其中很多实际上是开发商了解城市期望的计划。 我们很高兴拥有一位伟大的业主， 嗯，呃，来自汽车前赛道的，嗯，咨询委员会，以及我想到的至少一位小企业主。 这就是我们联系该市几位业主并进行交谈的原因。 但其中一部分是他们和开发商了解城市未来希望看到的路线图。 其中一部分为我们需要进一步努力的地方奠定了基础。 我们应该在哪里更深入？ 所以我们认识到这一点，但我们已经准备好了。 我们已经准备好了，如果您能帮助我们分享我们的职位描述，并帮助我们找到更多合格的候选人来与我们分担这一工作，那就太棒了。 今天下午我们感谢大家。
[David Blumberg]: 出色的。 谢谢。 非常感谢。 我认为与我们作为理事会最相关的是提出的一系列分区考虑因素。 我们并不总是有时间考虑这个问题，我们只在公共论坛上聚集在一起，我们有规定可以作为一个小组委员会聚集在一起，或者我们可以建立小组委员会，也许这是我们需要考虑的事情，这样我们就可以卷起袖子稍微看看一些分区建议，看看它们如何在社区中应用。 这只是我现在的一个想法，所以我们正在讨论它。 过去的一些分区是来自市议会，有些分区是来自艾丽西亚的办公室，因为提出了某些发展或问题。 但我没有从理事会本身看到这一点，也许这是我们在核心任务核心领域更加积极主动的机会。 一切都好。 如果有任何其他意见，我们今晚有机会就通过拟议的全面计划进行投票，如果我们作为理事会准备好这样做，那么这是我们职责的一部分。 如果没有进一步讨论，我们当然可以进行下一步的议案。
[Jacqueline McPherson]: 布隆伯格总统。 我只想再发表一项评论。 如果我不这么说，那就是我的失职。 我们感谢所有人，包括市政府工作人员和所有居民以及所有人。 我只想特别感谢你们的合作伙伴所做的一切。 我也参与了这个选择过程，你没有失望。 我只是想说，我只是不得不说。
[David Blumberg]: 出色的。
[Alicia Hunt]: 我也想明确表示清楚。 感谢页面上有两件事正在编辑，我们仍在敲定它们，我们只是想确保它们都按照您喜欢的方式列出。 我们正在敲定感谢页面。 我们询问市长办公室是否可以给市长写一封介绍信。 我告诉他们今晚我们不需要这个，因为他们正在工作，市长下周将介绍该市的情况，我不想与之竞争。 如果他们能不厌其烦地给我们写一封好信，我会更高兴。
[David Blumberg]: 非常感谢。
[Alicia Hunt]: 然而，我希望这不会排除您投票的必要性（如果您愿意的话）。
[David Blumberg]: 这看起来很公平。 有谁想提出动议批准综合计划吗？ 收养，我认为这个词是正确的。
[Jacqueline McPherson]: 收养，非常情绪化，除非你想让我重复一遍。
[David Blumberg]: 我将是第二个。 一切都好。 进行唱名投票，并确保每个人都获得副总统头衔，杰基。
[David Blumberg]: 迪安娜·皮博迪。 是的。 是的。 克里斯蒂犹豫了。
[Adam Hurtubise]: 是的。
[David Blumberg]: 乔治，乔治·费舍尔。 是的。 我也说是的。 再次感谢所有参与的人，感谢今晚所有参与的人，祝贺大家。
[Unidentified]: 谢谢。 我们感谢您对这一伟大努力的支持。
[Alicia Hunt]: 这是一个很大的推动。
[David Blumberg]: 极好的。 大家干得好。 好的，阿曼达，我们准备好继续讨论议程上的第二项。 我看到你在摇头。 出色的。 今晚我们有演出。 Verdant Bio 与 243 Mystic Ave 有关。 这是提案团队给我们带来的一种非正式预览。 并寻找今晚谁将代表 Verdant Bio 发挥带头作用。
[Amanda Centrella]: 如果你能把它放在聊天中， 谁是主讲者，我将为您取消静音并授予您权限。
[Unidentified]: 好的，请稍等一下。
[Amanda Centrella]: 好的，您应该准备好根据需要进行分享和取消静音。
[Doug Medvets]: 嘿伙计们。 谢谢你今晚邀请我们。 我叫道格·梅德韦兹。 我是 Verdant Bio 的董事之一。 我和来自 CI 设计的 Matt Juros 在一起。 他们是该项目的主要建筑师。 卡迪贾·印地语和我在一起。 她是 Verdant 的另一位董事。 如果我们在这方面有任何无法回答的问题，我们的律师 James Heffernan 也将随时为您服务。 我很高兴今晚能在这里听到这一切。 那很棒。 对我们来说非常有用。 我不知道我们会听到这一切。 那真是令人着迷。 我们希望我们能够在一些实施方面提供帮助。 关于 Verdant 的一些历史。
[David Blumberg]: 好吧，如果我可以打断一下，很抱歉让你发言，我现在就开始发言，但我只是想为你的团队、你和你的团队以及其他可能正在观看和参与的人做一个说明，这只是一个初步准备。 演示并提供一些对您有利的背景信息。 我们已经这样做过很多次了，我认为作为董事会，我们认为这非常有帮助，我认为支持者从中受益匪浅。 需要注意的是，这可能是显而易见的，但我会这么说，因为有人曾与我们一起预览过它。 而且，您知道，我们提供了很多反馈，当他们回来时，他们感到很失望，因为我们收到的反馈比我们在初次会议上提出的要多，所以是的，只要明白这不会是您将从董事会收到的所有评论的完整列表，我们当然会尽最大努力提供帮助，并提供尽可能多的富有成效的反馈，当然今晚我们可以这样做。
[Doug Medvets]: 我非常感激，我们完全理解您的想法，对吧？ 我们提出这个，人们今晚会发表评论，然后他们会考虑它，也许改天再看，然后得到其他评论。 是的，我们已经在切尔西经历了相当长的社区流程，在一栋类似的建筑中，一栋更大的建筑，但有着相似的想法。 因此，在提交分区申请之前，我们进行了很多来回，并举行了很多免费的申请会议。 这就是为什么当阿曼达提出这个建议时我非常高兴，这样我们就可以进行这次对话并互相了解。 是的，我们欢迎任何评论、疑虑、意见、问题，以及任何参加电话会议的人提出的任何问题，我们对他们持开放态度。 再说一遍关于 Verdant 的一些历史。 Khadijah 和我是导演，我们已经开发它大约 10 年了。 我们开始于 住宅世界。 这发生在实验室多年之后。 因此，我们都是受过训练的科学家。 因此，出于多种原因，我们转向开发。 近年来，一些仍在科学界的同行和同事开始与我们交谈，并说，如果我们开始深入研究生命科学和生物技术的发展，那就太好了，因为我们的经验和理解 科学和实验室的概念以及实验室应如何运作的功能。 因此，我们真正从科学的角度来看待生命科学的发展，而不是只是进来说，我们想要建造这些巨大的建筑并占据尽可能多的平方英尺。 拥有这种直接知识以及与科学世界的联系的另一个好处是 我们正在积极与生物技术领域的公司交谈，询问他们如何管理这些建筑物。 因此，我们将这座建筑视为生物孵化器。 不一定是一个大租户占据整栋大楼。 它将是规模较小、处于早期阶段、资金非常充足的公司的混合体，如果你想把它想象成一座公寓楼，就像一座公寓大楼，这些公司会接受这些公司。 公司将占据建筑物的一小部分，以这种方式进行研究，然后发展到更大的空间。 我们认为这就是绝大多数公司目前所处的情况。 这就是这座建筑的整体焦点。 所以，是的，我总是喜欢告诉大家我们为什么选择这个特定的地方。 我们看到了很多，我想马特会在这里分享屏幕。 所以我会给你一点时间来加载它。 我们查了很多地方和费用，大家能看到......吗？ 幻灯片在这里？
[Adam Hurtubise]: 好的。
[Doug Medvets]: 这就是我经常在 Wegmans 购物的原因。 我非常了解这个地区。 因此，当我通过一位认识的房地产经纪人找到这个地方时，我非常兴奋。 所以我想分享一下我们为什么这么认为。 我们以及潜在的或一般的科学家面临的主要问题是： 显然是交通便利的地方吧？ 我们希望成为这样的人，而且如果可能的话，大多数科学家都不愿意开车。 因此，我们尝试寻找明显要在建筑物中设置停车位的地方，因为这是许多城市的要求。 但我们希望找到交通便利或有可能拥有某种交通系统的地方。 我相信你们大多数人都熟悉这个地方，但这里是神秘大道 243 号。 然后架构团队将这些圆圈放置在半径为第一个圆圈大约步行两分钟、第二个圆圈大约步行10分钟的半径内。 对于科学家来说，这个圈子内的任何东西显然都是可以穿越的。 这就是为什么我们想强调这里周围的一些交通节点以及 巴士路线和自行车站也是如此。 因此，所有这些方面对于早期生物技术公司来说都非常重要。 这是这个地方真正有吸引力的部分之一。 显然，我们有惠灵顿车站、Wegmans、Assembly Row，都离这里很近。 河对岸有公寓楼。 然后还有， 那种年轻的、专业风格的公寓就在我们场地的西边，显然，我们有很多住宅区，所以在这个潜在的位置上有我们需要的一切，可以真正建造一座美丽的建筑，并吸引将在这个实验室担任科学家的年轻专业人士。 另一件事是，正如我提到的，我们与这些公司的科学家和首席执行官进行了交谈，并询问他们对这些地方的看法。 这就是为什么我们有很多正面评价。 最后一件事是。 我们看到这个领域有很大的发展潜力。 我认为我们刚才描述的全面计划非常成功。 除了我们认为神秘大道沿线有很多商业和工业用地可供重建的时机外，显然还有塔夫茨大学，距离不太远。 这将有助于推动新业务，对吧？ 我们可以通过多种方式与塔夫茨大学合作， 像塔夫茨大学这样积极培养生物技术公司的大学，在生命科学建筑建设中确实是有吸引力的东西。 简单了解一下我们为什么选择这个网站。 现在我要把电话转给马特。 马特·朱罗斯 (Matt Jurows) 是首席架构师。 他将解释他对这座建筑的意义的愿景。
[Matthew Juros]: 好吧，感谢道格，感谢您今晚与我们共度时光，有机会进行一次低风险的对话。 并在我们继续开发建筑物时收到您的反馈。 非常，你知道，现在正在进行的工作非常有价值。 而且，我们真的很高兴看到总体规划的出台，然后，你知道，在这里见证它即将成为分区的那一刻。 你知道，我在这个地区生活了大约 30 年，我已经 我见过梅德福，也认识很多住在这里的人。 我很高兴梅德福的时刻真正到来了。 这只是一个旁注。 所以道格真正了解网站上什么对我们来说很重要。 而且这个地方也确实很小，只有 25 米高。 90 英尺或以上。 这确实是一个非常有限的地点，我们必须对在那里工作的机会发挥一点创意。 因此，我们的建议是，这是一座实际上占据场地规划足迹并将其排出到设有实验室的建筑物中的建筑。 这是孵化器启动的一种加速。 位置类型，它们是潮湿的实验室，拥有大量的机械设备，我们需要空间，除了实验室本身、垂直循环停车场、化学品储存，它们都是这样的建筑的一部分，所以我们正在建造这座建筑 最简单的增量是 250,000 平方英尺。 就这么说吧。 在这里，我们正在做它的缩影。 但我认为它非常适合大波士顿地区的这个地区以及生命科学现在的所在地。 这真的就像用这些类型的设施在该地区播种一样。 波士顿地区有一个真正健康的飞轮，塔夫茨大学为此做出了很大贡献。 因此，要更具体地深入研究这座建筑，你知道， 在早期阶段，我今天早上在设计后查看了演示文稿并将其交给设计团队，现在看起来与我上次离开时有所不同。 它旨在成为一座非常朴素的建筑，具有雕塑般的美感。 八层楼高，上面有七层实验室 底层设有入口大厅、客户服务空间、仓库和一些停车位。 因此，在这次迭代中，我们在立面上看到了更多具象的作品。 我认为设计师正在做的是认识到这座建筑的高度，直到你有这样的邻居聚集在一起，它才会有实体存在。 这是位于梅德福的哈佛应用程序或神秘的应用程序，在那个方向上，这是面向波士顿天际线的建筑的一部分，它位于南部和东部。 真的，你知道，作为建筑物的居住者获得一定的高度在这里是一个非常积极和真实的机会。 这些是我们在建设和运行过程中正在解决的一些问题。 看看底层，我们知道，我们将会有 科学建筑需要做一些不同的事情。 一是我们需要容纳我们的居住者和将在这里从事科学研究的人们。 但我们还需要适应材料的装载。 有大量不同类型的化学品和化合物以及用于科学的东西，并且是由我们希望吸引到这里的公司类型制造的。 这就是为什么服务叉车装卸码头、化学品仓库和其他类型的仓库是科学建筑的肺。 因此，我们通过解释如何进行装卸码头和垃圾收集来开始该项目，然后从那里开始工作。 然后我们 我们要做的第一件事是，我们将在哈佛大道底层有一个通往建筑物内部的入口，垃圾运送和收集将可以直接进入该区域的装卸码头和服务电梯。 汽车从这里右转，我们的宽度是7米。 这里的通道区域可以容纳转弯半径等并允许汽车进出。 我们在这个区域有九个免费的汽车堆放机构。 所以我们总共可以容纳 27 辆车。 当我们深入到实际工作中 机械工程师和结构工程师，并准确了解我们需要多少实用空间。 我们有可能添加停车位，当我们在计划中添加一个停车位时，我们会添加三个停车位。 这从一开始就是我们的理念。 人们可以从这里的街道进入，或者汽车可以从这里进入门厅。 我们再次封锁了空间，非常卡通化。 可能有那么大，也可能是某个机械空间，而且这里有两个。 但你知道，当我们说零售时，我们指的是 2023 年美国的零售， 你知道，它不像砖块和棍棒那样存在，它不像产品那样存在，你进入一个地方，放下钱，然后拿起产品。 事实上，这可能是某种酒店运营。 你知道，我认为咖啡化学在生物科学中实际上非常重要。 只要这实际上是我们正在合作的租户合作伙伴的事情 他坚持认为自己是该计划的重要组成部分。 就是这样。 乘客们会拿起咖啡，乘电梯到顶层。
[Unidentified]: 对不起？
[Matthew Juros]: 是的，这是正确的。 是的，我们显然希望这是一个尽可能充满活力和可行的运营，以便酒店租户绝对向公众开放。 我们希望能够邀请人们加入我们这里。 设计师们设想，如果哈佛大道人行道上有空间，也许会有一辆食品卡车或其他我们可以排队的东西。 你知道，选择想法并看看什么是有效的，这正是我们现在正在做的事情。 因此，截至撰写本文时，这只是我们现在所处位置的一个快照。 我认为，这些作品是我们想要合作的作品，它们出现在哪里以及它们如何相互作用仍然是一项正在进行的工作。 进步。 我们不会详细介绍另一个选项。 典型的科学楼层，以及底层以上的每一层，都会遵循这种模式。 让我们跟随一位居住者的脚步，一位科学家早上来上班，乘坐电梯或走楼梯，如果他需要的话，他会这么做。 像这样的实验室和科学建筑有两种类型的工作空间。 我们想到的是穿着白大褂坐在实验室桌子旁、配有烧杯和通风柜等的人，这是完成此类工作的重要组成部分。 而且，要知道，工作的另一个重要且不可分割的部分是在办公桌和计算机上进行的。 所以人们所做的就是研究、组织实验、报告、关联并最终确定结果等。这整个东西基本上是办公空间。 所以，你知道，头条新闻是关于实验室桌子和发明抽油烟机、水处理装置等这是不可避免的。 但事实上，40% 的可出租空间将用于办公室。 这是一个简单的设计。 我们这里有一组表格作为演示。 范围从向租户开放的会议室（这里是电话亭）到比坐在办公桌前不太正式的开放工作空间。 在那里做他们的工作，所以也许是公用桌子，也许有一个厨房，然后你就知道典型的设施，因为科学家往往是人类，我们必须这样做因此，如果我们进去走动，办公空间和科学区域之间可能会有玻璃屏障。 正如您从外面看到的，我们打算在这里开始我们的设计生活 神秘大道和哈佛大道、哈佛街的外部大部分都是玻璃。 首先，我们看看玻璃幕墙，它实际上是关于阳光和人的。 这是关于建筑物对社区的视觉影响，所以它有点 我们正在制作的第一遍。 因此，我们认为这里会有大量的阳光照射进来，尤其是在清晨，我们想在办公区和科学区之间放置玻璃墙，以分享一些阳光。 我想我们这里设置了五英尺或六英尺的实验室桌子。 Sunlit 正在考虑的租赁概念是，一次一张六英尺长的实验室桌或一组，或者它可以占据整个区域。 因此，这是一种非常灵活的安排，允许孵化器类型的公司、早期初创公司、使用种子资本并提出其初步想法的人来测试他们的想法的初步科学。 并逐渐增加 1,000 或 2,000 平方英尺的空间 作为租户的最大增幅，可能比这个多一点。 因此，在实验室中，工作是在这些实验室桌子上完成的，有与它们相关的桌子。 然后还有一系列辅助空间来支持每个实验室空间实验室支持，尽管看起来很奇怪。 在实验室的支持室中，有几台仪器可供在实验室正式区域工作的不同公司和科学家共享。 那么有 现阶段的公司根本不会购买非常复杂且昂贵的设备。 因此，像这样的设施使它们成为一种将其使用货币化的方式，并组织谁关闭它们、谁可以使用它们、何时使用等等。然后显微镜、高压灭菌器，我们还使用许多不同类型的设备。 有制冷设备，所有这些都发生在辅助支持室中。 还有一个 大多数此类科学都将其用作其所做工作的基础的一组化学品和试剂以及事物。 这就是为什么我们也在这里存放一些此类材料，其中大部分位于底层。 然后，随着使用增量的需要（可能每天或每周），它将迁移。 建筑规范要求嗯，它限制了我们可以在地面上储存的某些化学品的数量。 因此，这是一场精心策划的舞蹈，涉及这些化学物质的存储量、内容和位置。 但还有一种方法可以将其分布 你知道，为科学家提供一次一杯或一次一升。 然后设施运营将组织该活动并将其货币化。 所以空间的平衡是楼梯。 我们将有大量的垂直循环，或者，抱歉，这里有垂直井空间。 这是服务电梯。 所以我们在这个区域确实有一个服务中心，材料和化学品从下面上来，直接进入支持室，然后进入实验室。 继续这里。 我认为这确实展示了我们正在讨论的构建类型的基础知识、各个部分是什么以及我们如何在前几次传递中组织它们。 我们仔细研究了准备，就现有分区是什么以及我们的提案进展如何进行更实质性的对话。 这也是我们在这里讨论这个问题的原因。 这是指您经常在办公楼或其他类型的商业空间用途中看到的事实是建筑物使用时单一用途的空间总占用率。 科学大楼不是同时占用的，这意味着一位科学家在这里的实验台上工作他们一天中的一部分时间占用该房间，然后另一部分时间去办公桌前，使办公桌和实验室区域空着。 所以当这些人的实际人口数量等等，你知道，代码并不能真正反映非并发使用情况。 你知道，我们要设计得好像整个地方都在开派对，所以我们在设计出口楼梯的尺寸等等的时候。 但对于那些打算使用它的人来说，现实是一次实际上有一半的空间被使用，这让我们对在这里放置的停车位数量充满信心。 你知道，这个特别是在实验室建筑中不同时使用以及靠近 各种类型的公共交通都参与其中。 想谈谈一些想法吗？
[Doug Medvets]: 是的，是的。 很快，我想在这里提到，是的，我在一开始就提到了一点，但我们确实这样做了，因为卡迪贾和我有科学背景，我们想要推广现在所谓的STEAM，但是科学、技术、工程、艺术和数学的学生，无论他们是在大学，无论是在高中， 我们在切尔西开发了一个项目，我们购买的建筑被批准与高中有直接关系，学生可以从小，或者比正常情况更早地接触科学。 直到我还是一名大学生时我才接触到科学。 所以我们是这一点的大力倡导者，但我们也是非 STEAM 学生。 我们曾参与过 DPR 的建设，许多建筑公司都提供这种服务，但他们都在建筑施工期间提供实习机会。 因此，如果有学生对与科学无关的事物感兴趣，那么工程。 案例的建设。 他们为他们提供实习机会，给他们电脑，并在整个过程中陪伴他们。 通过这种方式，学生可以实际了解存在哪些类型的工作并获得实践学习。 这就是为什么我们想明确表示它们对我们很重要。 当我们建造这些建筑物时。 我们已经提到过，这座大楼的一楼有一个公共通道空间。 我们认为这对于进入任何城市的任何建筑来说显然都很重要。 所以我只是想简单地谈谈其中的一些内容，如果您对此有任何疑问，我将很乐意回答任何细节。 所以，是的，我想我们就这样吧。 我们不想让您清楚地了解我们在这里的想法，但我们想从中获得很多东西。 我们希望得到更多的反馈。 所以，您知道，如果有任何问题、意见或疑虑，我们现在很高兴收到您的来信。 我们很乐意做出改变。 我们将很乐意在此时尽可能地做出回应。
[David Blumberg]: 好的，感谢您的演示以及您与我们分享的所有信息以及您对该网站的愿景。 我可以向我的一位董事会成员开放这个问题，也许可以从您可能有的一些问题开始吗？
[Jacqueline McPherson]: 金和布隆伯格，这是杰基。 我有一些需要澄清的问题。 首先，与社区中的任何新发展一样，尤其是像生命科学这样有趣的领域，这对于经济发展机会确实很大，对吗？ 我认为尝试弄清楚如何帮助支持者前进符合我们的利益。 我有一些问题。 嗯，总的来说，实验室和科学不是我的强项，我遇到困难并且认为我会遇到困难的事情之一甚至是提供有关类似建筑材料的初步信息，或者，嗯，我们会做什么，一般条件和意外情况，如果这些 如果这些租户都不同，这个空间能容纳他们带来的所有化学品吗？ 如果没有建筑部门的反馈，没有卫生部门和消防部门的反馈，我不知道。 至于我们将如何处理建筑物的一般材料，我不知道。 但我想说，我绝对可以限制自己对停车和其他外部因素发表一些评论，但对一般材料进行评论。 如果没有来自城市的反馈，我只是不知道。
[David Blumberg]: 也许你可以借用杰基的问题，因为它是我的一部分，而且还有一个租户管理这栋大楼，所以他负责管理整个实验室。 是的，是的，也许这是插入杰基回应的一种方式。
[Doug Medvets]: 当然，这不是一个好问题。 所以，是的，我们已经有这栋大楼的租户了。 它们是一个生物孵化器。 因此，将会有一个全球性的公司来管理所有的个体公司。 或多或少。
[Matthew Juros]: 这并不是说它们是生物孵化器，但我喜欢称它们为“我们为科学而工作”。 那呢？
[Unidentified]: 是的。
[Matthew Juros]: 因此，我们会将其租给一家公司，然后该公司将其转租给较小的公司，一个实验室，一次十个或三个。
[Doug Medvets]: 他们已经有了一个计划。 我们选择这个小组的原因是他们也有科学背景。 所以您已经考虑过问题中提出的许多问题，对吧？ 管理化学品进出境，该去哪里？ 它们是如何控制的？ 马特的一些团队也是如此，我们有代码顾问，我们有消防顾问，我们有人告诉我们如何做这些事情，这样当我们把它带到像梅德福这样的城市时，我们就不会等待消防部门或卫生部门告诉我们该怎么做。 我们尽力做好准备，以便回答其中许多问题。 但是，是的，将会有一家非常合格的公司来管理这座大楼中发生的一切，甚至，你知道， 你知道一些交通问题，对吧？ 我们不仅考虑与交通系统合作，还考虑与汽车服务合作，帮助人们进出不同的区域。 如果他们想去剑桥旅行，那当然非常重要。 我们是怎么到达剑桥的？ 因此，我们正在考虑所有这些事情以及 Skylet 公司，如有必要，我们将很乐意与该公司分享信息。 是的，他们是一般租户。 我们已经签了租约。 他们喜欢这个地方。 事实上，他们也在帮助我们设计这座建筑。 所以一切都可用。
[SPEAKER_05]: 杰克，补充道格所说的话并回答你的问题之一。 地点、建筑物本身、实验室空间并不适合每个公司，因为现阶段的所有公司都有非常相似的需求。 因此，用于支持这些公司的所有实验室支持都将实现现代化。 通常正是这些公司所需要的。 当涉及到排气扇、过滤系统和水处理时，所有这些都将适用于现阶段的每家公司。 因此，它不会专门为每个公司量身定制，因为他们都需要相同的东西。 当涉及化学品时，我们的顾问了解相关规范并 化学物质的储存，你知道，基础科学家正在使用所有相同的非常相似的化学物质，并且非常特定的等分试样将被用于上升到较高的楼层，而不是大量使用，否则会导致建筑物出现问题。 但我们的顾问了解这些规范并且 确实如此，我们就是这么做的。
[Matthew Juros]: 我们还必须记住的一件事是，我们称它们为公司，但它们实际上只是研究生院的一些朋友和一个想法。 他们来了又走。 它们来了、成长、继续前进或占据更多空间。 但现阶段各公司之间存在一些动荡。
[Jacqueline McPherson]: 他们基本上在测试自己的想法时寻求支持，甚至可能获得风险投资之类的东西。 确切地。
[Doug Medvets]: 是的。 所以这里的想法是。 多年来，我们已经获得了很多关于这些公司如何成功的知识和见解，对吗？ 有些科学无论如何都会失败。 因此，我们的想法是为这些公司取得成功制定一个路线图，让他们进入这些领域并真正做他们最擅长的事情。 这就是科学。 我们还处理公司在成立时根本没有考虑过的各种其他问题。 所以，是的，它确实是一个孵化器，但它几乎就像创建一个成功的路线图。 其中一部分是何时筹集资金，如何筹集资金，教他们如何沟通，诸如此类的事情。 是的，这将是一座非常实用、全方位服务型的科学建筑。
[SPEAKER_05]: 我们希望随着他们的成长和筹集更多资金，他们能够留在社区并提供更多就业机会并参与社区发展。
[David Blumberg]: 谢谢。
[Jacqueline McPherson]: 您是否也提出过有关停车的问题？我只是不想知道，在某种程度上，我重申我可以在游戏的早期阶段谈论停车问题，但是，你知道，如果没有城市的参与，我无法谈论其他事情。
[David Blumberg]: 没关系，我有你。 在课堂上我看到你举手，你愿意是下一个吗？
[Claes Andreasen]: 是的。 感谢您今晚的演讲。 事实上，我在这里列出了一个很好的问题清单。 我想我是第一个，我不希望你今晚回答所有这些问题，但也许这是你可以为我们下次会议或下一次会议提供的东西。 我认为我们只需要充分了解您在这里寻找的变化即可。 你知道这座建筑是什么样子吗？ 怎么样？ 您建议有何不同？ 我猜它有七八层，加上生物科学大楼的阁楼，大约有50米。 我只是想说这些，以便董事会上的每个人都能听到。 这引出了我的下一个问题。 我想我的整个问题部分都在这里。 我真的很想看到影子研究，我真的很想从附近看到建筑物的景色，因为建筑物与周围的任何东西都会超出比例，所以我认为需要有一些统一的希望。 积极的评论，我们需要了解它在该位置的位置以及它如何与邻居配合良好，因为这里的所有东西实际上都是一层或两层或三层，适合西部社区的房子。 这也属于您建议的类别。 西侧和北侧的外墙基本上是空的，这让我很担心。 我知道你谈到了一些雕塑面板，也许还有一些照明，但这是朝着错误方向迈出的又一步，可能是因为它并不是真正的 和邻居玩得很好。 我不知道是否可以预见零禁令的情况，但我认为我们需要更好地理解它。 我认为这些空荡荡的立面需要解决，因为它们有点令人担忧。
[Matthew Juros]: 我们可以介入吗？还是您想回顾一下这些事情，然后我们再讨论一下？
[Claes Andreasen]: 你为什么不让我完成我的清单？ 我希望你正在写这篇文章。 他们是。 我认为这座建筑的设计对我来说很好。 尽管这是 Mystic Ave 不断发展的感觉，但它并不完全符合上下文，谁知道呢？ 但我发现有点好奇的一件事是，你有这种玻璃建筑，然后，在哈佛街的正面， 即使在神秘大道一侧，基本上也有坚固的墙壁。 您在 Mystic Ave 有一些空缺职位。 我想知道为什么玻璃没有到达地板，为什么我们在车库入口附近的神秘一侧有一个空白的正面。 看起来你把烧毁的车间拿走了，在上面盖了一座玻璃建筑。 嗯，我认为停车策略对我来说看起来不错。 我的意思是，你知道，我认为这个论坛上的大多数人都赞成减少停车。 话虽这么说，但要小心，因为该地区没有其他地方可以停车。 所以，嗯，你会有很多邻居，嗯， 询问你在停车方面做了什么。 还有什么？ 我认为影子研究非常重要，因为早上 10 点，那个住宅区就会有很多影子。 是的，只要确保你包括了从地面看到的景色，俯视哈佛大道，俯视神秘大道，以及这座建筑在其土地上的样子，因为我认为讲述你如何与邻居和社区相处的故事很重要。 对我来说就是这样。 我谢谢。 好吧，最后一件事，明白了。
[Unidentified]: 一楼的布局似乎有点奇怪。
[Claes Andreasen]: 我知道有两种方案。 我觉得把会议室放在角落里有点奇怪。 理想情况下，即使它是一家小型零售店，对我来说，它似乎也应该位于拐角处。 我知道电梯和楼梯有问题，可能导致很难将大厅放回原处，但我不知道。 那个主要的角落，我觉得入口在角落里的布局很好，但对我来说，它真的看起来应该是一个零售店，然后应该有办公室入口。 米斯蒂卡大道一侧。 是的，我想，哦，还有我的最后一点，我知道哈佛有车道，但我不知道下午 5 点左右你是否在那个区域。 或在任何周末或交通较多的任何时间，但有， 从这个灯到下一个灯的一条线。 在现实生活中，返回公路交通往往是一个非常困难的地方。
[Doug Medvets]: 是的，这是一个很好的观点。
[Claes Andreasen]: 嗯，我还有更多的事情。 嘿， 除了我想看到的东西之外，街道和建筑物前面之间似乎还有某种传统的神秘沥青带。 我很想看看景观美化计划以及您将如何实现它。
[Adam Hurtubise]: 是的，绝对是。
[Claes Andreasen]: 谢谢。
[Unidentified]: 是的，谢谢。
[Matthew Juros]: 是的，谢谢。 感谢您仔细观察。
[David Blumberg]: 谢谢你，克莱斯。 克里斯蒂，我看到你举手了。
[Jenny Graham]: 是的，你好。 嗯，克莱斯总是做得很好。
[David Blumberg]: 他做到了。
[Jenny Graham]: 详细介绍一下。 我喜欢他先走，因为他处理了我们的大部分清单。 但我同意克莱斯的所有评论和建议，以便您下次访问我们时了解更多信息。 我想说，我对此类项目的提案感到非常兴奋。 对于 Mystic Ave，我一直在关注你们在切尔西的项目，这些计划非常非常好。 因此，我对可以带到这里的建设项目也充满希望和积极。 我会简要介绍一下我特别关注的领域。 我也对这些空墙感到担忧。 对我来说，这似乎更内在，当我们认为这几乎是该领域同类的第一个重大发展以及未来可能发生的事情时，我认为你需要在这种背景下考虑它，并对你的周围环境更加开放和欢迎。 我对行人层面的视角感兴趣。 我很想看看在那个层面上到底是什么样子。 所以如果你考虑一下额外的景观以及景观美化和景观规划，那就太好了。 我认为激活这一街道层以拥有商店或更多社区通道空间非常重要，而不是一个不总是被使用且往往是空的会议室。 如果您尝试将其编程为实际上未激活的社区空间，那么不幸的是有一个空的空间。 我认为这涵盖了一切。 是的，仅此而已。 谢谢。
[Unidentified]: 是的，谢谢。 谢谢。
[Deanna Peabody]: 我会是下一个。
[David Blumberg]: 出色的。 谢谢。
[Deanna Peabody]: 我同意 Place 和 Christie 的观点，特别是阴影研究和交通研究，这样我们就可以看到影响，特别是车辆和行人的负荷，以及可以为该地区采取哪些缓解措施。
[Adam Hurtubise]: 我们打算两者兼而有之。
[Doug Medvets]: 是的，范阿森同事正在进行一项交通研究。 我知道他们是同一家从事联合财产的公司。 我正在街对面参加潜在的项目演示会议。 所以，是的，我们正在进行一些交通研究。
[Matthew Juros]: 是的。 一旦我们更深入地开发建筑物的外部，您肯定会查看阴影研究或与您分享我们的阴影研究，并将它们与周围的建筑物结合起来。 这就是我们所拥有的，当我们掩盖建筑物时，我们继续观察它们。 我绝对想分享这一点。
[Adam Hurtubise]: 你知道什么吗
[Matthew Juros]: 它有多高？ 所以距护墙 125 英尺，然后是 20 英尺，是的。 以此类推，距女儿墙 125 英尺，距机械夹层 20 英尺。 所以现在是时候了。
[Adam Hurtubise]: 您知道街对面的合并房产的高度吗？ 我们应该明白这一点。 我们将进行这些比较。 但让我们获取并发送该信息。 是的。 是的。 是的。
[David Blumberg]: 我的意思是，我认为我没有看到乔治在右边。
[Amanda Centrella]: 是的，我很遗憾必须离开。
[David Blumberg]: 好的，没问题。 我知道我是最后一个击球手，那没关系。 没问题。 那么，迪安娜就是那个人，你还好吗？ 我不想打扰你。
[Deanna Peabody]: 是的，我很好。
[David Blumberg]: 好吧，谢谢。 谢谢。 我想我觉得这座建筑的设计 从营销的角度来看，如果你有一个这样爱你的人，你可能不会那么在意。 但我忍不住要分享我的直觉反应：当你几乎没有停车位时，你将很难找到继任租户。 如果你尝试对这座建筑做一些不同的事情。 在我看来，这将阻止下一个租户或将建筑物出售给其他人，但这只是我的观点。
[Doug Medvets]: 我很高兴现在能解决这个问题。 我们相信，由于我们对行业的了解，这座建筑将始终是排名第一的孵化空间。 第二，我们不打算开发或出售它。 我们实际上是与孵化器集团合作的。 他们希望我们成为小型股权合作伙伴。 我们计划保留它们，并基本上保持这座建筑原样，因为显然这是最初的计划。 所以，我听到你在说什么，因为这个问题出现了，特别是对于贷款合作伙伴，合适的金融合作伙伴，他们总是说我们要把钱带进这座大楼。 如果您需要更改租户类型怎么办，对吗？ 所以我们考虑了这一点，但我们花了很多时间和精力来真正了解生命科学市场。 我认为这就是为什么我们对以这种方式设计这座建筑感到非常有信心。 我要说的另一件事是，大卫，你是绝对正确的，让我们通过停车来改变资产类别。 但对于生物技术和生命科学公司，我们认为 推动减少停车位很重要。 这些都是我们从公司那里听到的。 他们想要不需要开车上班的交通便利。 这也是我们选择这个网站的原因。 但你提出了一个关于继任租户的重要问题。 所以我们将来推出这个的时候肯定会考虑到这一点。 考虑一下这一点很好。
[Matthew Juros]: 这类建筑物的现实之一还在于，由于建筑物的结构要求、公用设施空间、机械设备的数量和机械设备的类型，它们不容易改造成 你知道，办公楼或住宅楼。 也许是一种不同的科学。 但更有可能的是，这就是该房产将要经历的演变类型。
[David Blumberg]: 是的。 好的。 有趣的。 除了街道视图之外，我想在某些时候，准确了解哪一层是您的顶层或 在机械层面上，它会被发现，或者在附近也会是什么样子，因为我想这座城市的很多人都能看到你，或者也许你躲起来而不会被看到，但我认为这也会是公众感兴趣的事情。 我们通常会询问电动汽车停车等问题，但这里可能不相关。 但我们总是询问其他事情，比如自行车存放处，你知道，淋浴，考虑到人口统计和你试图吸引到大楼的潜在员工，我想这些事情都在你的清单上。 是的。 因此，它们始终符合我们的利益。 您现在不需要回答，但了解一下您的建筑计划会很有趣，因为您没有空间走动。 你打算怎么做？
[Matthew Juros]: 找个地方休息，租个地方，也许就这样了。 是的。 我猜这就是该网站现在的用途，是别人建造的。
[Doug Medvets]: 嗯，是的，不，这是一个好问题，我们将讨论它。 你知道，让我们聘请一家声誉良好的建筑公司，对吧，在这样的空间或狭小的空间中工作过。 因为它是这样，所以这将是一个问题。 正如克莱已经提到的，一天中的某些时间那里的交通量很大。 这就是为什么我们要尽量减少我们造成的影响。 尽我们所能。 是的，谢谢你提到这一点。
[Matthew Juros]: 这些年来我在这条车流中坐过很多次，对这个路口非常熟悉。 DPR 为我们和切尔西项目制定了一个施工交通计划，随着项目的继续，我们将在早期阶段再次这样做，因为这是另一种芭蕾舞 您知道，我们可以在一天中的什么时间实际交付这些设备和材料等，它们在哪里，如何从存储地点到达现场？ 这是一项非常深入的规划工作，我们将在进一步深入该过程时进行。
[David Blumberg]: 是的，我想如果你把这个放在剑桥，那在那里会很正常，但我们在这里看到的情况似乎完全不同。
[Adam Hurtubise]: 是的。
[David Blumberg]: 我想到了公共交通，这周我试图回答自己一些问题。 我认为其中一张照片显示了公交车站的潜力，但我不知道它的可行性如何，因为它看起来非常靠近十字路口，但撇开 95 路公交车路线不谈。 你知道，我再次知道这是 MBTA，我在网站的一侧看到一件事，在另一侧看到另一件事，我不知道哪个是哪个，但看起来有一些计划减少 95 或将其更多地移至主街。 因此，在讨论全面计划之后，不幸的是，我们正在考虑这座城市的哪些地区有利于发展，MBTA 正在寻求削减服务，但我不知道未来的计划是什么，也不知道这将如何运作，以及你们对建筑的规划。
[Doug Medvets]: 是的，我认为我们更多地考虑的是减少使用公交车路线，将更多在大楼内工作的员工带到塔夫茨车站或鲍尔广场车站，甚至惠灵顿车站或戴维斯广场等地方，并在一天中的特定时间提供班车服务，在那里接载，将其带到大楼，离开大楼，然后就不需要公交车路线，甚至不需要停车。 这就是我们正在考虑的，因为我认为所有这些车站都足够近。 我们可以雇用一个已经在白天进行行程的交通服务来增加其中一些，甚至可以为这座大楼提供非常具体的服务。 这是我们经常思考的事情。 我认为这更符合它的功能，而不是向这些公司施加压力，让他们说，嘿，乘坐公共汽车，对吧？ 我们一直在考虑的一件事是与 MBTA 联系，询问您是否可以资助其中一些项目，或者我们如何共同努力来实现这项工作？ 那是什么？ 是的。 是的。 是的。 如果。 还有城市自行车。 还有蓝色自行车之类的东西。 但就享受实际火车站而言，我认为这是正确的选择。 这奏效了。 我们从其他一些企业那里偷来了它。 有发展，在哪里？ 内蒂克的修道院实验室。 他们距离内蒂克火车站大约一英里，这就是他们所做的。 他们有班车服务，在特定时间接人们，直接把他们带到大楼，他们说： 租户会喜欢这个，因为他们很容易到达那个车站，直接乘坐公共汽车到大楼，他们不必担心停车甚至骑自行车，而且正如你所知，他们中的很多人在夏天他们会步行那么远，但当这里的天气不太好时。 有这些想法很好，所以我们肯定会考虑将其作为一种策略。
[David Blumberg]: 是的，我喜欢这个声音。
[SPEAKER_05]: 当我们在布里格姆实验室时，我们也经常使用这项服务，乘坐巴士前往剑桥，然后前往附近的各个火车站。 我们确实经常使用这项服务，而且对我们来说这是一项免费服务。 因此，我们计划引入所有对我们以及今天对我们所有同事有用的东西。 并将其带到这座大楼并使用任何有效的东西。
[David Blumberg]: 这与您通常在停车方面看到的情况不同，因为总的来说一切都很好，我们有点不足。
[SPEAKER_05]: 我们肯定会努力减少驾驶、减少污染并更多地利用现有的服务。 考虑到建筑的类型，这绝对是我们希望尽可能环保的事情。
[David Blumberg]: 所以，对我来说有趣的是，你对这些类型的项目的成功投入了更多的资金，因为你没有给人们提供其他选择，你知道，所以你对启动这些类型的项目的兴趣的诚意可能与我们看到的其他一些发展不同。 所以这，这，这很有趣。 对于我们来说，在神秘大道上看到这样的建筑并看到这个较小数量的停车场是很新鲜的。 很多东西我们都是第一次看到，需要一点时间来消化，你知道吗？
[Doug Medvets]: 是的，是的，绝对是的。 这对我们有好处，很高兴听到所有这些反馈，这样我们就可以，你知道，我们很容易认为一切都会成功，但也很高兴听到你们说这是你们知道的过去一直在做的事情，所以反馈很棒。
[SPEAKER_05]: 我们也希望我们为这座城市带来的东西和我们正在努力实现的想法 他们也与城市的未来规划保持一致。
[Matthew Juros]: 如果我能花一点时间来解决班级提到的其中一件事 斯库茨，集中注意力，我给你拿一套鞭子，知道吗？ 谢谢你。 是的，墙壁不是由玻璃制成的。 哦，拜托，是的。 我不想让你空白，我不想用这些其他的话来称呼你，但是是的，不，我们完全理解这对亚特兰大总统街区来说可能是一种什么样的姿态。 建筑物后面。 但我想分享我们面临的挑战。 当你在里面时，你需要有防火墙 所有这些都非常昂贵。 我们在这两堵墙上有一条两英尺线和一条零线。 用铅笔获取这栋建筑物的可出租面积。 因此，我们正在寻找各种不同的方法来避免这样做是错误的。 当然，有多种方法可以制作与其他墙壁上的开窗图案配合使用的壁板图案。 因此，不透明度和不透明度之间存在差异。 零地块线或小地块线的两堵墙。 有些材料是半透明的，具有两小时的耐火性。 再看一遍，它们非常昂贵，但我们明白事情就是这样，你需要知道如何在四个方面都做好。 这是一座四面建筑。 其他建筑物将无法支撑很多年。 但这就是我们面临的挑战。 因此，我们如何解决这个问题，也许我们如何合作解决这个问题，这是未来工作的一部分。
[Claes Andreasen]: 我有一个小小的评论，也许是最终的，关于 也许你对此有些认同。 当你第一次介绍它时，你称设计理念是网站本身的纯粹挤压，我完全同意这就是我们所看到的。 我想知道这个手势是否真的是什么 这使得那些空墙对我们来说特别引人注目。 我想知道是否有一种方法可以以某种方式形成两个背面，显然我在这里所说的只是减少面积，但是有没有一种方法可以释放这种纯挤压的主导地位，然后做出一些东西， 它为这些末端提供了一点形状，这将创造出我认为我们正在寻找的那种浮雕。 我正在考虑建造一个采光井或类似的东西，你可以在那里扔杯子或其他东西。 因为它看起来确实像您在渲染中看到的那样。 你知道，你与我们分享的这些似乎很多。 你知道，最多在南侧和东侧完成。 公民和很多，然后你转身说，好吧，你知道，所以在某种程度上，我想知道是否。 你开始在 Mystic Ab 中这样做，但我想知道是否真的有必要从后到前滑动一点，以便在实体和虚空之间有更多的平衡。
[Matthew Juros]: 我认为这就是我所建议的：下一组开发可能是在玻璃墙周围添加更多固体，并开始将这两种表达方式结合起来。 但你有点激怒了我。 我想知道是否有机会在这些墙上做一些雕塑和特别的事情。 我们把它们视为一堵墙。 但如果有的话，我们就可以让这个空间发挥作用。 但我们可以，如果那些墙有雕塑轮廓怎么办？ 如果他们跳一点舞怎么办？ 这就是我们合作的原因，对吧？ 这就是我们提出这些想法的原因。 我想我们也想探索这一点。 谢谢你。
[David Blumberg]: 道格和马特，如果你们有什么想再次见到我们的事情，我们会定期安排会议，如果你们想回来给我们发送一些镜头，因为这是你们一直在考虑的事情，这不是完整的最终演示，但你们想要 如果板上有任何内容，我们很乐意给您答复。 嗯，谢谢你。
[Matthew Juros]: 是的，我们将再花几周时间进行更深入的研究，我想我们会回到议程上，感谢您的时间和关注。
[David Blumberg]: 好吧，好吧， 除非会议上还有其他事情，否则我非常感谢您的讨论以及今晚与我们分享的所有信息。 感谢您对梅德福的关注，我们希望再次见到您。
[Doug Medvets]: 是的，谢谢。 谢谢。
[David Blumberg]: 谢谢。 嗯，议程上的下一个项目是批准去年 11 月 10 日的会议记录应该说的内容。 对会议纪要有何评论？ 就我而言，我读了它们。 我没有建议任何改变，但是。
[Jenny Graham]: 我刚刚有一个非常合乎语法的。 好的。 我认为当您谈论配置以达到更多数量的单位时，我认为确实 它应该是一个重新配置，对现有空间的重新配置。 我知道这是一件小事，但这是唯一的一件事，他做得很好，这是最引人注目的一件事。
[David Blumberg]: 我狠狠地踢自己，我输了。 好吧，根据这一微小的变化，我们是否有批准会议记录的动议？
[Jenny Graham]: 我将提出动议予以批准。
[David Blumberg]: 太好了，还有第二个吗？ 下面有待点名投票以批准会议记录。 副总统杰基·费塔多。
[Jacqueline McPherson]: 事实上，我在这些会议记录中弃权。
[David Blumberg]: 没关系，没关系。 好的，我给你打电话了。 嗨，克里斯蒂，有疑问。
[Claes Andreasen]: 你好。
[David Blumberg]: 而且我也是一只眼睛。 我们那里有足够的吗？ 123 是的，我们应该足够了。
[Alicia Hunt]: 大卫，我想花点时间介绍一下你。 雷恩通常不参加会议，最初也没有被介绍。 她是塔夫茨大学的研究生，一直在写这些会议的纪要。 所以我想，谢谢，雷恩。 其他人都出来介绍雷恩。 他自去年六月以来一直在我们的办公室。
[David Blumberg]: 雷恩，你做得很好。 我想我们已经看过会议记录，所以我对会议记录没有评论，阿曼达，继续吧。 你可以取笑我。 你做得很好。 我很欣赏这一点，并且计算分钟数确实很有帮助。 因此我们不必再次审核它们，我们可以快速批准它们。 显然，把事情说清楚很重要，这样我们才能理解我们做了什么以及为什么这样做。 非常感谢您的努力。 作为董事会，我们对此深表感谢。
[Deanna Peabody]: 谢谢大家。 不管你信不信，我实际上很喜欢这样做，也喜欢参加会议。
[David Blumberg]: 这就是你参加这个节目的原因，对吧？
[SPEAKER_06]: 这可能是我第一次听到有人说他们喜欢做会议记录，但这令人印象深刻。
[Alicia Hunt]: 我认为雷恩是一个天生的计划者。 她在大学学习工程学，但有点像分区书呆子。 我再次让她观察分区会议，比如市政厅。 那么我们当时到底说了什么？ 那么她将成为一名出色的策划者。 她是一位出色的策划者。
[David Blumberg]: 极好的。 干得好，布伦南。 您选择了正确的领域。 对你有好处。 出色地。 还有其他更新吗？ 阿曼达，你有什么要给我们的吗？
[Amanda Centrella]: 对我来说没有什么太新的东西，除非艾丽西亚或丹妮尔或其他人有他们想要包括的东西。
[David Blumberg]: 想提及下次会议吗？
[Amanda Centrella]: 是的，谢谢。 是的，我们定于 2 月 1 日举行会议。 到目前为止，议程上唯一的事情就是关于 A&R 的讨论。 所以我们认为这将会是 除非在接下来的两周内发生奇怪的事情，否则很快。 所以，是的，如果有人对此有任何疑问，或者如果他们认为自己无法参加，请告诉我。 只要达到法定人数，我们就准备好继续进行。
[David Blumberg]: 出色的。 从这个意义上说，此时可以考虑提出结束会议的动议。 我会做出这个举动。 第二，关于会议结束的动议。
[Adam Hurtubise]: 我将是第二个。
[David Blumberg]: 出色的。 我们会打电话给副总裁杰基来讨论这个问题。
[Adam Hurtubise]: 是的。
[David Blumberg]: 是的。 是的。 是的。
[Adam Hurtubise]: 是的。
[David Blumberg]: 我也想说是的。 感谢大家今晚的时间和关注，我们几周后再见。 谢谢大家。
[Amanda Centrella]: 谢谢。 晚安。
[David Blumberg]: 谢谢。